Huurcontract voorbeeld: wat moet erin staan?

Bijgewerkt april 2026

Huurcontract voorbeeld - Een huurcontract geeft je inzicht in welke afspraken je vastlegt tussen verhuurder en huurder.

Op deze pagina leggen we uit wat er minimaal in een huurcontract moet staan om geldig en duidelijk te zijn, welke wettelijke regels gelden in 2026, en welke fouten je het beste kunt vermijden.


Wil je direct een template downloaden? Bekijk dan de voorbeeld huurovereenkomsten per situatie.


button-huurcontract-opstellen-alles

Wat is een huurcontract?

Een huurcontract, ook wel huurovereenkomst genoemd, is een schriftelijke afspraak tussen een verhuurder en een huurder. Daarin staan alle voorwaarden voor het gebruik van een woning, kamer, bedrijfsruimte of ander pand, zoals de huurprijs, de looptijd, de opzegtermijn, en de rechten en plichten van beide partijen. 


Een goed huurcontract beschermt zowel verhuurder als huurder. Bij conflicten over bijvoorbeeld onderhoud, schade of opzegging is het contract de eerste plek waar partijen op terugvallen. Mondelinge afspraken zijn juridisch geldig, maar in de praktijk lastig te bewijzen. Sinds de Wet goed verhuurderschap (1 juli 2023) is een schriftelijk contract bij woonruimte zelfs verplicht.


Huurcontract-Voorbeeld-Gratis

Bekijk voor een downloadbaar huurcontract voorbeeld op onze gratis voorbeeld huurovereenkomsten. 


De 10 elementen die altijd in een huurcontract horen

Of je nu een woning, kamer of bedrijfsruimte verhuurt, er zijn een aantal vaste elementen die in elk huurcontract thuishoren. Hieronder vind je de opbouw die je in elk goed huurcontract terugziet.


1. Identificatie van de partijen

Volledige naam, geboortedatum, geboorteplaats en woonadres van zowel verhuurder als huurder. Bij verhuur door of aan een rechtspersoon (bijvoorbeeld een bv) ook het KvK-nummer en de naam van de tekenbevoegde. Deze gegevens zorgen dat onomstotelijk vaststaat wie de overeenkomst aangaan.


2. Beschrijving van het gehuurde

Het exacte adres, het type pand of ruimte, de oppervlakte in vierkante meters en eventuele bijbehorende voorzieningen zoals berging, tuin of parkeerplek. Bij gemeubileerde verhuur hoort een inventarislijst als bijlage. Bij zelfstandige woonruimte is sinds 1 januari 2025 ook een WWS-puntentelling als bijlage verplicht.


3. Bestemming en gebruik

Waar mag de huurder het gehuurde voor gebruiken? Een woning is bestemd voor bewoning, een kamer voor één bewoner, een bedrijfsruimte voor specifieke commerciële activiteiten. Een duidelijke bestemming voorkomt discussies over bijvoorbeeld zakelijk gebruik van een woning, onderverhuur of verhuur via Airbnb.


4. Looptijd en ingangsdatum

Voor onbepaalde of bepaalde tijd? Sinds de Wet vaste huurcontracten (1 juli 2024) is onbepaalde tijd weer de norm voor zelfstandige woonruimte. Tijdelijke verhuur kan alleen bij specifieke wettelijke uitzonderingen, zoals studentenhuisvesting, hospitaverhuur of de Leegstandswet. Bij een tijdelijk contract moet de wettelijke uitzondering expliciet in het contract staan.


5. Huurprijs en betaling

De maandelijkse huur, eventuele servicekosten apart vermeld, betaaldatum en bankgegevens. Bij woonruimte tot 186 WWS-punten geldt een wettelijke maximumhuur op grond van de Wet betaalbare huur. Vermeld duidelijk wat onder de huur valt en wat niet, zoals nutsvoorzieningen of internet.


6. Waarborgsom

Maximaal twee maanden kale huur, conform de Wet goed verhuurderschap. Het contract bevat afspraken over de hoogte, de betaling, en de terugbetaling: binnen 14 dagen bij geen vorderingen, binnen 30 dagen bij verrekening met schade of huurachterstand. Een waarborgsom van drie maanden of meer is sinds 2023 niet meer toegestaan voor nieuwe contracten.


7. Onderhoud en gebreken

Wie is verantwoordelijk voor wat? Klein onderhoud is voor de huurder volgens het Besluit kleine herstellingen, zoals het schoonhouden van de woning, vervangen van lampen en onderhoud van waterkranen. Groot onderhoud is voor de verhuurder, denk aan reparatie van de cv-installatie, dak of kozijnen.


8. Opzegging

Termijnen en gronden voor zowel huurder als verhuurder. Voor woonruimte gelden wettelijk vastgelegde regels. De huurder kan op elk moment opzeggen met een opzegtermijn gelijk aan de betalingstermijn (minimaal één, maximaal drie maanden). De verhuurder kan alleen opzeggen op grond van een wettelijke reden uit artikel 7:274 BW.


9. Verzekeringen

Wie verzekert wat? De verhuurder sluit een opstalverzekering af, de huurder regelt zelf een inboedelverzekering en aansprakelijkheidsverzekering. Vermeld dit expliciet om misverstanden bij schade te voorkomen.10. Ondertekening

Plaats, datum en handtekening van beide partijen. Het contract wordt opgemaakt in tweevoud, zodat elke partij een origineel exemplaar bewaart. Vergeet niet alle bijlagen te paraferen, zoals de inventarislijst, WWS-puntentelling en het energielabel.


Welke wetten gelden voor huurcontracten in 2026?

Sinds 2023 is het Nederlandse huurrecht voor woonruimte op meerdere fronten ingrijpend veranderd. De belangrijkste wetten op een rij:

  • Wet goed verhuurderschap (sinds 1 juli 2023). Stelt landelijke gedragsnormen voor verhuurders, zoals een maximale waarborgsom van twee maanden kale huur, een schriftelijke informatieplicht, een verbod op discriminatie en intimidatie, en geen onredelijke servicekosten. Gemeenten kunnen overtredingen handhaven met boetes tot 90.000 euro.
  • Wet vaste huurcontracten (sinds 1 juli 2024). Maakt een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd weer de wettelijke norm voor zelfstandige woonruimte. Tijdelijke verhuur is alleen toegestaan bij specifieke wettelijke uitzonderingen.
  • Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024). Reguleert de huurprijs in het sociale segment (tot 932,93 euro) en middenhuur (932,93 tot 1.228,07 euro). Sinds 1 januari 2025 is een WWS-puntentelling als bijlage verplicht bij elk nieuw huurcontract voor zelfstandige woonruimte.
  • Wet modernisering servicekosten (per 1 januari 2027). Voor huurovereenkomsten vanaf 1 januari 2027 geldt een limitatieve lijst van toegestane servicekosten. Het onderscheid tussen nutsvoorzieningen en servicekosten vervalt.
  • Energielabel verplicht. Bij elke nieuwe huurovereenkomst voor woonruimte ben je verplicht een geldig, geregistreerd energielabel aan de huurder te verstrekken.


Voor bedrijfsruimte gelden afwijkende regels. Lees meer op de pagina huurovereenkomst bedrijfsruimte.


Veelvoorkomende fouten in huurcontracten

Bij het opstellen van een huurcontract worden vaak dezelfde fouten gemaakt. Hier zijn de belangrijkste valkuilen.


  • Een waarborgsom van drie maanden vragen. Sinds de Wet goed verhuurderschap mag dit niet meer voor nieuwe contracten. Maximaal twee maanden kale huur.
  • Een verbod op inschrijving bij de gemeente opnemen. Dit is niet rechtsgeldig. De Wet basisregistratie personen verplicht iedereen om zich in te schrijven op het feitelijke woonadres.
  • Boetebedingen met vaste bedragen per dag. Een boete van bijvoorbeeld 500 euro per dag voor te late ontruiming wordt door rechters vaak vernietigd als oneerlijk beding. Het beding kan zelfs het hele recht op schadevergoeding ongeldig maken.
  • Verwijzen naar verouderde ROZ-modellen. Sommige contracten verwijzen nog naar de Algemene Bepalingen Huurovereenkomst Woonruimte van 2003. Inmiddels zijn er meerdere updates geweest en zijn veel bepalingen achterhaald door nieuwe wetgeving.
  • Geen WWS-puntentelling als bijlage. Sinds 1 januari 2025 verplicht bij zelfstandige woonruimte. Zonder puntentelling kan de huurder de aanvangshuur laten toetsen door de Huurcommissie.
  • Vergeten te vermelden van de wettelijke opzeggingsgrond bij tijdelijke verhuur. Zonder expliciete vermelding van de wettelijke uitzondering wordt een tijdelijk contract automatisch een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
  • Onderscheid tussen huurder en medehuurder vergeten. Bij huwelijk, geregistreerd partnerschap of duurzame samenwoning ontstaat automatisch medehuurderschap (artikel 7:266 en 7:267 BW). Een contractuele beperking hiervan is niet rechtsgeldig.


Welk type huurcontract heb je nodig?

Het huurcontract dat je gebruikt hangt af van wat je verhuurt en aan wie. Op de pagina voorbeeld huurovereenkomsten vind je een overzicht van alle huurcontract voorbeeld templates per situatie:

Voor zelfstandige woningen: voorbeeld huurovereenkomst woonruimte, huurcontract gemeubileerde woning, tijdelijk huurcontract zelfstandige woonruimte, huurcontract recreatiewoning, huurcontract woonboot.

Voor kamers en delen van woningen: huurcontract kamer en kamerverhuur, onderhuurcontract.

Voor andere ruimtes: huurovereenkomst bedrijfsruimte, huurcontract garagebox of parkeerplaats.

Wil je een huurcontract beëindigen? Bekijk dan huurcontract opzeggen met voorbeeldbrieven voor huurder en verhuurder.


Veelgestelde vragen huurcontract voorbeeld

Is een huurcontract verplicht?

Een mondelinge huurovereenkomst is juridisch geldig, maar bij woonruimte verplicht de Wet goed verhuurderschap een schriftelijke vastlegging van een aantal zaken, zoals de informatieplicht en de waarborgsom. In de praktijk is een schriftelijk contract altijd aan te raden om bij geschillen bewijs te hebben van de gemaakte afspraken.


Wat is het verschil tussen een huurcontract en een huurovereenkomst?

Geen. De termen worden door elkaar gebruikt en hebben dezelfde juridische betekenis. In de wet wordt meestal de term huurovereenkomst gebruikt, in de praktijk vaker huurcontract.


Hoeveel exemplaren van het huurcontract moeten er zijn?

Het contract wordt opgemaakt in tweevoud: één exemplaar voor de verhuurder en één voor de huurder. Beide exemplaren worden door beide partijen ondertekend. Bewaar het contract samen met alle bijlagen (inventarislijst, WWS-puntentelling, energielabel, proces-verbaal van begininspectie) gedurende de hele huurperiode en minimaal vijf jaar daarna.


Wat doe ik als de andere partij weigert te tekenen?

Een huurcontract is pas geldig als beide partijen tekenen. Weigert de huurder te tekenen na ontvangst van de sleutels en betaling van de huur? Dan kan er sprake zijn van een mondelinge huurovereenkomst, met dezelfde wettelijke bescherming. Weigert de verhuurder te tekenen? Bewaar dan al het bewijs van de afspraken en betalingen, en neem juridisch advies in.


Mag de verhuurder zelf voorwaarden toevoegen aan een standaard huurcontract?

Ja, maar de toegevoegde voorwaarden mogen niet in strijd zijn met dwingend huurrecht. Veel huurdersrechten zijn van dwingend recht, wat betekent dat je er niet contractueel van kunt afwijken ten nadele van de huurder. Voorbeelden: opzegtermijnen, maximale waarborgsom, en huurprijsbescherming bij sociale en middenhuur.


Meer informatie huurcontract voorbeeld

Voor de officiële regels rondom huurcontracten en huurrecht in Nederland kun je terecht bij de Rijksoverheid: regels voor verhuurders en verhuurbemiddelaars.


Vergelijkbare Pagina's