Huurovereenkomst recreatiewoning

Bijgewerkt april 2026

Een huurovereenkomst recreatiewoning gebruik je voor de verhuur van een vakantiewoning, bungalow, chalet of recreatieappartement.


Op deze pagina vind je twee actuele voorbeeldcontracten voor 2026: één voor korte recreatieverhuur (per dag, weekend of week) en één voor langdurige recreatieverhuur (meerdere maanden tot een jaar). Beide sjablonen zijn gratis te downloaden in Word en PDF, met aandacht voor de btw-wijziging per 1 januari 2026 en het juridische kader rond recreatiewoningen.


button-huurcontract-opstellen-alles

Belangrijk: dit is geen woonruimte

Voordat je een huurovereenkomst recreatiewoning afsluit, is het cruciaal om te begrijpen dat een recreatiewoning niet onder de huurbescherming voor woonruimte valt. Dit betekent:

  • Geen Wet vaste huurcontracten. Tijdelijke verhuur is gewoon mogelijk.
  • Geen Wet betaalbare huur. De huurprijs is vrij overeen te komen, geen WWS-puntentelling vereist.
  • Geen Wet goed verhuurderschap. Geen wettelijk maximum waarborgsom, geen verplichte schriftelijke informatieplicht.
  • Algemeen huurrecht (artikel 7:201 e.v. BW). Veel meer contractsvrijheid voor verhuurder en huurder.
  • Verbod op permanente bewoning. Een recreatiewoning is bestemd voor recreatief verblijf. Permanente bewoning is op grond van het bestemmingsplan verboden en kan leiden tot handhaving door de gemeente.
  • Geen inschrijving in de BRP. Huurder behoudt zijn hoofdadres elders.



Welk contract heb je nodig?

Het juiste contract hangt af van de duur en aard van de verhuur. Wij bieden twee voorbeelden:


Korte recreatieverhuur

  • Voor: verhuur per dag, weekend, week of vakantieperiode aan vakantiegangers.
  • Geschikt voor situaties zoals: een week op de Veluwe, weekend in een chalet aan zee, vakantie van twee weken in een bungalow op een park.
  • Kenmerken: btw-belast (21 procent sinds 1 januari 2026), annuleringsstaffel, eindschoonmaak, aankomst- en vertrektijden vastgelegd, toeristenbelasting apart.

Langdurige recreatieverhuur

  • Voor: verhuur aan één huurder of huurdersgezin voor meerdere maanden tot een jaar.
  • Geschikt voor situaties zoals: seizoenshuur, tijdelijke huisvesting tussen woningen in, expat-huisvesting, of recreatief verblijf voor pensioen-genieters.
  • Kenmerken: btw-keuze (vrijgesteld of 21 procent), maandelijkse huurprijs, indexatie mogelijk, geen logiesverstrekking, meer onderhoudsverplichtingen.

Bekijk en download 2x Huurovereenkomst recreatiewoning

Huurovereenkomst recreatiewoning korte verhuur

huurovereenkomst-recreatiewoning-kort-2026-preview
Download Huurovereenkomst recreatiewoning korte verhuur

Huurovereenkomst recreatiewoning langer verhuur

huurovereenkomst-recreatiewoning-lang-2026-preview
Download Huurovereenkomst recreatiewoning lange verhuur

De grote btw-wijziging per 1 januari 2026

Per 1 januari 2026 is het verlaagde btw-tarief voor logies (zoals vakantiewoningen, hotels en bungalows) afgeschaft. Het tarief is verhoogd van 9 procent naar 21 procent. Dit raakt vrijwel alle verhuurders van recreatiewoningen.

  • Wat valt onder het hoge tarief van 21 procent? Alle vormen van kortdurend recreatief verblijf in een vakantiewoning, bungalow, stacaravan, chalet of recreatieappartement. Ook bijbehorende voorzieningen zoals eindschoonmaak, energie, water, parkeren en bedlinnen vallen onder het hoge tarief, mits ze met de verblijf samenhangen.
  • Wat valt nog wel onder het lage tarief van 9 procent? Alleen kale kampeerplaatsen waar de gast zijn eigen tent of caravan plaatst blijven onder het lage tarief vallen. Alle andere recreatieve verhuurvormen vallen onder 21 procent.
  • Vooruitbetalingen uit 2025 voor verblijven in 2026. Belangrijk: ook voor boekingen die al in 2025 zijn betaald maar waar het verblijf in 2026 of later plaatsvindt, geldt het tarief van 21 procent. Dit voorkomt dat verhuurders door vroege boekingen het oude tarief konden vasthouden.
  • Wanneer geldt het btw-tarief niet? Bij langdurige verhuur aan één huurder als hoofdgebruik kan de Belastingdienst de overeenkomst aanmerken als btw-vrijgestelde verhuur. Dit hangt af van feitelijke omstandigheden zoals duur, exclusiviteit, gebruikersdoel en vorm van dienstverlening. Bij twijfel: raadpleeg een belastingadviseur.


verschil-korte-langdurige-recreatieverhuur

Belangrijke aandachtspunten voor verhuurders

  • Btw-status helder vastleggen. Als je regelmatig je vakantiewoning verhuurt, kan de Belastingdienst je aanmerken als vakantiebestedingsbedrijf en daarmee als btw-ondernemer. Dit heeft gevolgen voor je administratie, btw-aangifte en aftrek.
  • Toeristenbelasting checken. Veel gemeenten heffen toeristenbelasting op recreatieve verhuur. Tarieven en regels verschillen per gemeente. Belasting wordt door de verhuurder afgedragen en vaak doorbelast aan de huurder.
  • Bestemmingsplan kennen. Permanente bewoning is in de meeste recreatiezones verboden. Sommige gemeenten zijn streng in handhaving en kunnen boetes opleggen tot 87.000 euro voor verhuurders die permanente bewoning toestaan.
  • Verzekeringen actualiseren. Bij verhuur is een gewone opstal- en inboedelverzekering vaak niet voldoende. Een verhuurdersverzekering met aansprakelijkheidsdekking is gangbaar.
  • Inventarislijst opstellen. Documenteer welke meubels en voorzieningen aanwezig zijn, met foto's bij aanvang van elke verhuur. Dit voorkomt geschillen bij oplevering.
  • Box 3 belasting vanaf 2026. Voor onroerend goed in box 3 stijgt het forfaitaire rendement van 5,88 procent (2025) naar 7,78 procent (2026). Ook eigen gebruik telt straks mee als fictieve huurwaarde.


Belangrijke aandachtspunten voor huurders

  • Geen huurbescherming. Een recreatiewoning geeft je niet de bescherming die je bij een gewone huurwoning hebt. De overeenkomst eindigt op de afgesproken datum.
  • Annuleringsverzekering afsluiten. Bij korte verhuur gelden vaak strenge annuleringsvoorwaarden. Een annuleringsverzekering of reisverzekering voorkomt onverwachte kosten.
  • Niet voor permanent wonen. Wil je structureel ergens wonen? Een recreatiewoning is daarvoor niet geschikt. Ook al lijkt het in de praktijk handig, de gemeente kan handhaven en je inschrijving in de BRP weigeren.
  • Inboedel meeverzekeren. Persoonlijke bezittingen die je meeneemt zijn meestal niet gedekt door de verzekering van de verhuurder. Check je eigen inboedelpolis voor dekking buitenshuis.
  • Maximaal aantal personen respecteren. Overschrijden van het toegestane aantal personen leidt vaak tot extra kosten of inhouding op de waarborgsom.


Veelgestelde vragen huurovereenkomst recreatiewoning

Mag ik permanent in mijn recreatiewoning wonen?

Nee, in de meeste gevallen niet. Een recreatiewoning is op grond van het bestemmingsplan bestemd voor recreatief verblijf. Permanente bewoning is verboden en kan door de gemeente worden gehandhaafd met dwangsommen tot 87.000 euro. Sommige gemeenten kennen uitzonderingen (zoals een persoonsgebonden gedoogbeschikking voor langdurig bewonende eigenaren), maar dat is altijd een specifieke uitzondering.


Wat is het btw-tarief op verhuur van een recreatiewoning in 2026?

Sinds 1 januari 2026 geldt voor kortdurend recreatief verblijf het algemene btw-tarief van 21 procent, verhoogd van 9 procent. Dit geldt ook voor vooruitbetalingen die in 2025 zijn gedaan voor verblijven in 2026 of later. Alleen kale kampeerplaatsen blijven onder het verlaagde tarief van 9 procent vallen.


Geldt de huurbescherming voor woonruimte ook voor recreatiewoningen?

Nee. Een recreatiewoning valt niet onder de huurbescherming voor woonruimte. De Wet vaste huurcontracten, de Wet betaalbare huur en de Wet goed verhuurderschap zijn niet van toepassing. Op een huurovereenkomst recreatiewoning is alleen het algemene huurrecht van toepassing (artikel 7:201 e.v. BW).


Kan een recreatiewoning toch als woonruimte worden aangemerkt?

Ja, dit kan een risico zijn bij langdurige verhuur. Een rechter beoordeelt op basis van feitelijk gebruik. Wanneer een huurder de recreatiewoning langere tijd (gangbaar: meer dan zes maanden) als hoofdverblijf gebruikt, zonder ander hoofdverblijf, kan de overeenkomst alsnog worden gekwalificeerd als woonruimte met volledige huurbescherming. Dit is een belangrijk risico waar je vooraf rekening mee moet houden.


Mag de huurder zich inschrijven in de BRP op het adres van de recreatiewoning?

Op grond van de Wet basisregistratie personen (Wet BRP) is iedereen verplicht zich in te schrijven op het feitelijke verblijfsadres. Een contractueel verbod hierop is niet rechtsgeldig. In de praktijk weigeren veel gemeenten echter inschrijving op een recreatieadres, omdat dat permanente bewoning impliceert (wat in strijd is met het bestemmingsplan).


Hoeveel waarborgsom mag een verhuurder vragen?

Voor recreatieverhuur geldt geen wettelijke maximumgrens (anders dan bij woonruimte, waar twee maanden kale huur het maximum is). Een gangbare waarborgsom is 100 tot 500 euro voor korte verhuur en één tot twee maanden huur voor langdurige verhuur. Een onevenredig hoge waarborgsom kan bij geschil door de rechter worden verlaagd.


Mag ik mijn recreatiewoning verhuren via Airbnb of Booking.com?

Ja, dit is mogelijk, maar let op: veel gemeenten kennen aanvullende regels voor toeristische verhuur, parken hebben vaak interne regels die platformverhuur beperken, en de btw-regels gelden ook voor platformverhuur. Bij verhuur via platforms ben je vaak ook btw-ondernemer voor de Belastingdienst.


Mag ik binnen de huurperiode mijn recreatiewoning onderverhuren?

Nee, niet zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder. Onderverhuur en het beschikbaar stellen aan derden, ook via platforms, is contractueel verboden zonder uitdrukkelijk akkoord.


Is een eindschoonmaak verplicht?

Bij korte verhuur is een eindschoonmaak door de verhuurder gangbaar en in het contract vastgelegd. Huurder hoort de woning bezemschoon en geordend achter te laten; bij excessieve vervuiling worden extra kosten in rekening gebracht. Bij langdurige verhuur ligt de schoonmaak bij de huurder zelf, behalve op de eindopleverdag.


andere huurcontracten

Op zoek naar een ander type huurcontract? Bekijk de voorbeeld huurovereenkomsten voor een overzicht per situatie.

Specifiek interessant:

Huurcontract gemeubileerde woning voor de langdurige verhuur van een volledig ingerichte woning aan één huurder als reguliere woning.

Voorbeeld huurovereenkomst woonruimte voor reguliere woningverhuur.

Tijdelijk huurcontract zelfstandige woonruimte voor tijdelijke verhuur bij wettelijke uitzondering.

Huurcontract opzeggen voor voorbeeldbrieven en uitleg.


Meer informatie

Voor de officiële regels rondom de btw-verhoging op logies kun je terecht bij de Belastingdienst: btw-tarief logies.


Vergelijkbare Pagina's