Tijdelijk huurcontract zelfstandige woonruimte

Laatst bijgewerkt: april 2026

Tijdelijk huurcontract zelfstandige woonruimte — Wil je een woning verhuren voor onbepaalde of tijdelijke periode? Of huur je zelf een woning en wil je een goed contract?

Op deze pagina vind je een gratis voorbeeld huurcontract voor zelfstandige woonruimte in Word. Het sjabloon werkt voor zowel verhuur voor onbepaalde tijd (standaard) als tijdelijke verhuur bij wettelijke uitzondering. Je kunt het direct downloaden, openen in Word en aanpassen aan jouw situatie. Deze pagina legt uit wanneer tijdelijke verhuur nog mag, welke regels gelden onder de Wet betaalbare huur en hoe je het contract correct gebruikt.

---

Wat is een tijdelijk huurcontract?

Een tijdelijk huurcontract is een huurovereenkomst voor bepaalde tijd, met een vaste einddatum. Sinds 1 juli 2024 is tijdelijke verhuur van zelfstandige woonruimte in beginsel niet meer mogelijk door de Wet betaalbare huur. Alleen in specifieke gevallen, zoals sloop, renovatie of voor bijzondere doelgroepen, mag nog tijdelijk worden verhuurd. Het standaardcontract is sindsdien voor onbepaalde tijd.

---

Wanneer gebruik je dit huurcontract?

Dit voorbeeld huurcontract gebruik je als verhuurder of huurder van een zelfstandige woonruimte. Het sjabloon werkt voor verschillende situaties:

• Verhuur voor onbepaalde tijd — de standaard sinds 1 juli 2024
• Tijdelijke verhuur bij sloop of renovatie — woning bestemd voor sloop of ingrijpende renovatie
• Verhuur naar zijn aard van korte duur — bijvoorbeeld vakantieverhuur
• Verhuur aan bijzondere doelgroepen — promovendi, studenten, jongeren volgens specifieke regelgeving

Wat staat er in het tijdelijk huurcontract zelfstandige woonruimte

Het sjabloon tijdelijk huurcontract zelfstandige woonruimte bestaat uit 9 artikelen. Alle belangrijke afspraken zitten erin. Je hoeft alleen je eigen gegevens in te vullen en de keuzes aan te kruisen.

• Wat wordt er verhuurd — adres, kwalificatie als zelfstandige woonruimte, inventaris
• Hoe lang duurt de huur — onbepaalde of bepaalde tijd, met wettelijke grond
• Huurprijs, betaling en waarborgsom
• Bestemming, gebruik, onderverhuur en nutsvoorzieningen
• Onderhoud, schade en inventaris
• Inspectie, oplevering en toegang
• Opzegging en beëindiging
• Verzekeringen en informatieplicht verhuurder
• Recht, rechter, wijzigingen en slotbepalingen

Hoe gebruik je het sjabloon?

Het invullen van het sjabloon kost je ongeveer 25 tot 30 minuten. Volg deze stappen:

1. Download het sjabloon via de knop hierboven en pak het zip-bestand uit.
2. Open het Word-bestand en vul de gegevens van verhuurder en huurder in.
3. Kies bij Artikel 2 voor Optie A (onbepaalde tijd, standaard) of Optie B (tijdelijk, alleen bij wettelijke uitzondering).
4. Bij Optie B: vul de wettelijke grond in en specificeer waarom deze van toepassing is.
5. Print het contract in tweevoud en laat beide partijen ondertekenen.

Veelgestelde vragen over een tijdelijk huurcontract

Juridische basis tijdelijk huurcontract zelfstandige woonruimte

Dit voorbeeld is gebaseerd op:

• Burgerlijk Wetboek Boek 7, Titel 4 (Huur) — algemene huurregels en specifieke bepalingen voor woonruimte (artikelen 233 e.v., 274)
• Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024) — beperking van tijdelijke verhuur
• Besluit kleine herstellingen — onderhoudsverplichtingen huurder

Het sjabloon is een algemeen voorbeeld. Huurrecht is complex en de regels zijn de afgelopen jaren vaak gewijzigd. Laat het contract altijd controleren door een jurist of advocaat.

Lees het volledige tijdelijk huurcontract zelfstandige woonruimte hieronder

Hieronder lees je de volledige tekst van het tijdelijk huurcontract zelfstandige woonruimte. Je kunt het ook direct downloaden via de knop bovenaan deze pagina.

Identificatie van partijen tijdelijk huurcontract zelfstandige woonruimte

De ondergetekenden:

1. Verhuurder

Naam:____________________________________________________________________________

Geboortedatum:____________________________________________________________________________

Geboorteplaats:____________________________________________________________________________

Adres:____________________________________________________________________________

Postcode en woonplaats:____________________________________________________________________________

hierna genoemd: "Verhuurder",

en

2. Huurder

Naam:____________________________________________________________________________

Geboortedatum:____________________________________________________________________________

Geboorteplaats:____________________________________________________________________________

Adres:____________________________________________________________________________

Postcode en woonplaats:____________________________________________________________________________

hierna genoemd: "Huurder",

hebben het volgende afgesproken:

Artikel 1 – Wat wordt er verhuurd

1.1 Verhuurder verhuurt aan Huurder de zelfstandige woonruimte op het volgende adres:

Adres:____________________________________________________________________________

Postcode en plaats:____________________________________________________________________________

1.2 De gehuurde woonruimte is een zelfstandige woonruimte in de zin van Burgerlijk Wetboek Boek 7 Artikel 234 lid 1, omdat deze alle voorzieningen heeft die nodig zijn voor zelfstandige bewoning (eigen toegang, keuken, badkamer en toilet).

1.3 Bij de verhuur is inbegrepen (kruis aan):

☐ Meubels (zie inventarislijst bijlage 1)

☐ Stoffering (gordijnen, vloerbedekking)

☐ Apparatuur (zie inventarislijst bijlage 1)

☐ Overige: ________________________________________

1.4 Wordt de woning gemeubileerd verhuurd? Dan is een inventarislijst als bijlage 1 bij deze overeenkomst gevoegd. Huurder verklaart deze te hebben ontvangen en akkoord te zijn.

Artikel 2 – Hoe lang duurt de huur

Belangrijk: sinds 1 juli 2024 is tijdelijke verhuur van zelfstandige woonruimte in beginsel niet meer mogelijk. Alleen in zeer specifieke gevallen kan nog tijdelijk worden verhuurd.

Kies één van de volgende opties:

☐ Optie A: Voor onbepaalde tijd (standaard)

2.1 De huurovereenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd.

2.2 Ingangsdatum: ____________________

2.3 De huurovereenkomst kan door beide partijen worden opgezegd met inachtneming van de wettelijke opzegtermijnen en -gronden (zie artikel 7).

☐ Optie B: Tijdelijke huurovereenkomst (alleen mogelijk bij wettelijke uitzondering)

Let op: deze optie is alleen geldig bij een specifieke wettelijke uitzondering zoals bedoeld in het gewijzigde Burgerlijk Wetboek Boek 7 (gewijzigd door Wet betaalbare huur Artikel II).

2.1 De huurovereenkomst is aangegaan voor bepaalde tijd.

2.2 Ingangsdatum: _______________    Einddatum: _______________

2.3 Wettelijke grond voor tijdelijke verhuur

De tijdelijke verhuur is gebaseerd op een van de volgende wettelijke uitzonderingen (kruis aan):

☐ Gebruik naar zijn aard van korte duur

Bijvoorbeeld: woning bestemd voor sloop of ingrijpende renovatie binnen afzienbare termijn.

Specificatie:____________________________________________________________________________

☐ Andere specifieke wettelijke uitzondering

Specificatie van de wettelijke grond en waarom deze van toepassing is:____________________________________________________________________________

2.4 Kennisgeving einde huurovereenkomst

Verhuurder informeert Huurder uiterlijk één maand vóór de einddatum schriftelijk (per aangetekende brief of deurwaardersexploot) dat de huurovereenkomst niet wordt verlengd.

Belangrijk: stuurt Verhuurder deze kennisgeving niet op tijd? Dan loopt de huurovereenkomst automatisch door voor onbepaalde tijd, met volledige huurbescherming voor Huurder.

2.5 Geen opvolgend tijdelijk contract

Partijen weten dat na afloop van deze tijdelijke huurovereenkomst geen nieuwe tijdelijke huurovereenkomst met dezelfde Huurder mag worden gesloten. Een opvolgend contract geldt automatisch als huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

Artikel 3 – Huurprijs, betaling en waarborgsom

3.1 Huurprijs

De huurprijs bedraagt: € _______________ per maand.

3.2 Specificatie

Kale huur: € _______________

Servicekosten: € _______________

Toelichting servicekosten:____________________________________________________________________________

3.3 De huurprijs moet vooraf worden betaald, uiterlijk op de ☐ eerste / ☐ vijftiende dag van de maand.

3.4 Betaling op IBAN: _________________________ op naam van Verhuurder, onder vermelding van "huur [adres] + [maand]".

3.5 Jaarlijkse aanpassing huurprijs

De huurprijs kan jaarlijks worden aangepast volgens de wettelijke regels. Verhuurder laat Huurder minimaal twee maanden voor de ingangsdatum schriftelijk weten wat de nieuwe huurprijs wordt.

3.6 Waarborgsom

Huurder betaalt bij aanvang een waarborgsom van: € _______________

Let op: de waarborgsom bedraagt maximaal twee maanden kale huur.

3.7 Te betalen op IBAN: _________________________ op naam van Verhuurder, onder vermelding van "waarborgsom [adres]".

3.8 De waarborgsom is een zekerheid voor het nakomen van alle verplichtingen van Huurder, waaronder:

•        betaling van huur en servicekosten;

•        herstel van schade aan het gehuurde;

•        kosten van schoonmaak bij oplevering.

3.9 Verhuurder betaalt de waarborgsom binnen één maand na beëindiging en oplevering terug, na aftrek van eventuele vorderingen.

3.10 Huurder mag de waarborgsom niet verrekenen met de huurprijs of andere betalingen.

Artikel 4 – Bestemming en gebruik

4.1 Het gehuurde is uitsluitend bestemd voor bewoning door Huurder.

4.2 Huurder mag het gehuurde niet gebruiken voor andere doelen dan bewoning, zoals bedrijfsmatige activiteiten, opslag of verhuur aan anderen, tenzij Verhuurder hiervoor vooraf schriftelijk toestemming heeft gegeven.

4.3 Inwoning van anderen

Huurder mag zonder vooraf schriftelijke toestemming van Verhuurder geen andere personen permanent in het gehuurde laten wonen.

4.4 Onderverhuur

Onderverhuur of het in gebruik geven van het gehuurde aan anderen (waaronder verhuur via platforms zoals Airbnb) is niet toegestaan zonder vooraf schriftelijke toestemming van Verhuurder.

4.5 Inschrijving bij gemeente

☐ Inschrijving bij de gemeente op het adres van het gehuurde is toegestaan

☐ Inschrijving bij de gemeente op het adres van het gehuurde is niet toegestaan

4.6 Belastingen en nutsvoorzieningen

☐ Inclusief: huurprijs is inclusief gas, water, elektriciteit en gemeentelijke heffingen

☐ Exclusief: Huurder sluit zelf contracten af voor nutsvoorzieningen

Artikel 5 – Onderhoud, schade en inventaris

5.1 Klein onderhoud (Huurder)

Huurder zorgt voor klein onderhoud aan het gehuurde volgens het Besluit kleine herstellingen, zoals:

•        schoonhouden van de woning;

•        vervangen van lampen en zekeringen;

•        kleine reparaties aan deurknoppen, sloten en scharnieren;

•        onderhoud van de tuin (indien van toepassing).

5.2 Groot onderhoud (Verhuurder)

Verhuurder zorgt voor groot onderhoud, zoals:

•        reparatie van cv-installatie, sanitair en elektra;

•        reparatie van dak, muren en vloeren;

•        vervanging van keukenapparatuur (als deze bij de verhuur hoort).

5.3 Gebreken

Constateert Huurder een gebrek? Dan meldt hij dit direct schriftelijk aan Verhuurder. Verhuurder herstelt het gebrek binnen een redelijke termijn.

5.4 Schade door Huurder

Schade aan het gehuurde die Huurder of personen voor wie hij verantwoordelijk is hebben veroorzaakt, komt volledig voor rekening van Huurder.

5.5 Inventaris (indien gemeubileerd)

☐ Niet van toepassing (de woning wordt ongemeubileerd verhuurd)

☐ Wel van toepassing

Bij gemeubileerde verhuur is een inventarislijst als bijlage 1 gevoegd. Huurder verklaart de inventaris in goede staat te hebben ontvangen en zal deze in dezelfde staat (rekening houdend met normale slijtage) opleveren. Schade voor rekening van Huurder.

Artikel 6 – Inspectie, oplevering en toegang

6.1 Begininspectie

☐ Er heeft een begininspectie plaatsgevonden op ____________________

☐ Er heeft geen begininspectie plaatsgevonden

6.2 Heeft een begininspectie plaatsgevonden? Dan is er een proces-verbaal van oplevering opgemaakt, ondertekend door beide partijen, dat als bijlage 2 bij deze overeenkomst hoort.

6.3 Eindinspectie

Bij beëindiging voeren partijen samen een eindinspectie uit. Hiervan wordt een proces-verbaal opgemaakt, ondertekend door beide partijen.

6.4 Huurder levert het gehuurde op in dezelfde staat als bij aanvang, rekening houdend met normale slijtage.

6.5 Huurder levert het gehuurde op:

•        leeg en ontruimd (alle persoonlijke bezittingen verwijderd);

•        schoongemaakt (inclusief ramen, vloeren, keuken en badkamer);

•        met afgifte van alle sleutels, toegangspassen en andere toegangsmiddelen.

6.6 Toegang tot het gehuurde

Verhuurder mag het gehuurde alleen betreden:

•        met toestemming van Huurder;

•        bij een dringende noodsituatie (brand, waterlekkage, gaslek);

•        voor dringende werkzaamheden (BW 7:220 lid 1);

•        voor renovatie waarmee Huurder heeft ingestemd of waarvoor de rechter toestemming heeft gegeven (BW 7:220 lid 2);

•        voor bezichtiging bij verkoop of nieuwe verhuur (BW 7:223), mits 24 uur van tevoren gemeld.

Betreedt Verhuurder het gehuurde zonder toestemming buiten deze gevallen? Dan handelt hij onrechtmatig.

7.1 Opzegging door Huurder

7.1 Opzegging door Huurder Huurder kan op elk moment opzeggen, met een opzegtermijn van één maand. Schriftelijk, tegen de eerste dag van de maand.

7.2 Opzegging door Verhuurder

Verhuurder kan alleen opzeggen als er een dringende reden is zoals bedoeld in Burgerlijk Wetboek Boek 7 Artikel 274 lid 1, zoals:

•        dringend eigen gebruik;

•        slecht huurderschap (wanbetaling, overlast, schade);

•        andere dringende redenen.

Opzegging gebeurt schriftelijk (per aangetekende brief), met een opzegtermijn van minimaal drie maanden, onder vermelding van de opzeggingsgrond.

Bij tijdelijke huurovereenkomst (Optie B):

7.3 Einde van rechtswege

De huurovereenkomst eindigt automatisch op de afgesproken einddatum, mits Verhuurder Huurder uiterlijk één maand vóór de einddatum schriftelijk heeft geïnformeerd.

7.4 Tussentijdse opzegging

Huurder kan tussentijds opzeggen met een opzegtermijn van één maand. Verhuurder kan alleen tussentijds opzeggen bij een dringende reden (BW 7:274 lid 1).

Artikel 8 – Verzekeringen en informatieplicht

8.1 Verzekering Verhuurder

Verhuurder is verantwoordelijk voor de opstalverzekering van de woning.

8.2 Verzekering Huurder

Huurder wordt dringend geadviseerd een inboedelverzekering en aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten.

Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade aan de inboedel van Huurder, tenzij de schade het gevolg is van een toerekenbare tekortkoming van Verhuurder.

8.3 Informatieplicht Verhuurder

Huurder heeft recht op huurprijsbescherming en kan de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie. Voor geschillen over huurprijs kan Huurder zich wenden tot de Huurcommissie, voor andere geschillen tot de kantonrechter.

Voor meer informatie over huurrecht: huurcommissie.nl en rijksoverheid.nl.

Artikel 8 – Verzekeringen en informatieplicht

8.1 Verzekering Verhuurder

Verhuurder is verantwoordelijk voor de opstalverzekering van de woning.

8.2 Verzekering Huurder

Huurder wordt dringend geadviseerd een inboedelverzekering en aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten.

Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade aan de inboedel van Huurder, tenzij de schade het gevolg is van een toerekenbare tekortkoming van Verhuurder.

8.3 Informatieplicht Verhuurder

Huurder heeft recht op huurprijsbescherming en kan de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie. Voor geschillen over huurprijs kan Huurder zich wenden tot de Huurcommissie, voor andere geschillen tot de kantonrechter.

Voor meer informatie over huurrecht: huurcommissie.nl en rijksoverheid.nl.

Artikel 9 – Recht, rechter, wijzigingen en slotbepalingen

9.1 Welk recht en welke rechter

Op deze huurovereenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.

9.2 Geschillen worden voorgelegd aan de kantonrechter van de rechtbank in het arrondissement waar het gehuurde ligt.

9.3 Wijzigingen

Wijzigingen of aanvullingen op deze overeenkomst gelden alleen als beide partijen ze schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend.

9.4 Mondelinge afspraken die afwijken van deze overeenkomst zijn niet bindend.

9.5 Slotbepalingen

Deze huurovereenkomst wordt opgesteld in tweevoud. Elke partij krijgt één origineel exemplaar.

9.6 Mocht een onderdeel van deze overeenkomst om wat voor reden dan ook ongeldig zijn, dan blijven de overige onderdelen wel gelden. Partijen overleggen dan om dat onderdeel te vervangen door iets dat zo dicht mogelijk in de buurt komt van wat ze oorspronkelijk hadden afgesproken.

9.7 Partijen verklaren dat ze deze huurovereenkomst hebben gelezen, begrepen en vrijwillig hebben ondertekend.

Ondertekening tijdelijk huurcontract zelfstandige woonruimte

Afgesproken en ondertekend te:

Plaats:____________________________________________________________________________

Datum:____________________________________________________________________________

Verhuurder

Naam:____________________________________________________________________________

Handtekening:____________________________________________________________________________

Huurder

Naam:____________________________________________________________________________

Handtekening:____________________________________________________________________________

---

Bekijk ook deze huurcontracten

Op zoek naar een ander voorbeeld huurcontract? Hieronder vind je verwante sjablonen die je gratis kunt downloaden in Word.

• Huurcontract kamer (kamerverhuur) — https://www.voorbeeld-office.com/huurcontract-kamer-kamerverhuur.html
• Onderhuurcontract woonruimte — https://www.voorbeeld-office.com/Onderhuurcontract-woonruimte.html
• Huurcontract woonboot met ligplaats — https://www.voorbeeld-office.com/Huurcontract-woonboot.html
• Huurcontract garagebox of parkeerplaats — https://www.voorbeeld-office.com/Huurcontract-garagebox-parkeerplaats.html

Externe bronnen Tijdelijk huurcontract zelfstandige woonruimte

• Rijksoverheid: woning huren — actuele informatie over huurrecht
• Huurcommissie — geschillen over huurprijs en onderhoud
• Wetten.nl: Wet betaalbare huur — beperking tijdelijke verhuur sinds 2024

Tijdelijk huurcontract zelfstandige woonruimte — bijgewerkt april 2026

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

Copyright 2026: Aan de inhoud van deze website kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend.

Voorbeeld Office, 2566VN, Talinglaan Den Haag, Nederland. Kvk 73522821. 

Privacybeleid 2026: Wij hechten veel waarde aan jouw privacy, lees hier ons privacybeleid.