Laatst bijgewerkt: april 2026
Huurcontract woonboot met ligplaats — Verhuur of huur je een woonboot met ligplaats? Leg de afspraken zorgvuldig vast in een goed huurcontract.
Op deze pagina vind je een gratis voorbeeld huurcontract woonboot in Word. Het sjabloon werkt voor zowel roerende als onroerende woonboten en houdt rekening met vergunningen, dokbeurten en de bijzondere regels voor woonboten. Je kunt het direct downloaden, openen in Word en aanpassen aan jouw situatie. Deze pagina legt uit welke wettelijke regels in 2026 gelden, wat het verschil is tussen roerend en onroerend, en hoe je het sjabloon zorgvuldig invult.


Een huurcontract woonboot met ligplaats is een schriftelijke overeenkomst waarin een verhuurder een woonboot met de bijbehorende ligplaats verhuurt aan een huurder voor bewoning. Het contract regelt onder andere de huurprijs, vergunningen, onderhoud van de woonboot en ligplaats, en dokbeurtregelingen. Het huurrecht voor woonboten is afhankelijk van de juridische kwalificatie als roerende of onroerende zaak.
Dit voorbeeld huurcontract gebruik je in verschillende situaties:

Het sjabloon bestaat uit 10 artikelen. Alle belangrijke afspraken voor een woonboot met ligplaats zitten erin.

Het invullen van het sjabloon huurcontract woonboot kost ongeveer 30 tot 40 minuten. Volg deze stappen:
Tip: de juridische kwalificatie als roerende of onroerende zaak kan uiteindelijk door de rechter worden bepaald. Bij twijfel: neem contact op met een jurist of advocaat met expertise in woonboten.

Volgens Rechtbank Amsterdam ECLI:NL:RBAMS:2024:5305 mag per ligplaats maximaal één toegangsvoorziening worden gerealiseerd, met een maximale afmeting van 2 meter lengte, 2 meter breedte en 30 centimeter hoogte.
Een woonboot moet periodiek uit het water voor onderhoud van de romp. Verhuurder is verplicht dit te organiseren. Huurder is verplicht de woonboot tijdelijk te verlaten. Verhuurder kondigt minimaal één maand van tevoren aan. Bij werkzaamheden langer dan twee weken overlegt verhuurder over alternatieve accommodatie of compensatie.
Volgens Burgerlijk Wetboek Boek 7 Artikel 270b kan de huurder, als hij eigenaar is van de woonboot en alleen de ligplaats huurt, bij verkoop vragen dat de rechter hem machtigt om de koper in zijn plaats als huurder te stellen.
Iemand in mijn omgeving verhuurde haar woonboot voor enkele maanden. Bij de oplevering bleek er flink wat schimmel op de wanden en plafonds te zitten. Tijdens de huurperiode had de huurder hier nooit melding van gedaan.
De huurder zei dat het door slechte ventilatie kwam. Maar de verhuurder had er zelf twintig jaar in gewoond, zonder ooit schimmel te zien. Wat bleek? De huurder had nooit een raam open gezet. Op een woonboot, waar je dichter bij het water leeft en het vocht dus snel ophoopt, is dat een serieus probleem.
Wat hier misging?
Hoe voorkom je dit?
Wat is een huurcontract woonboot met ligplaats?
Een huurcontract woonboot met ligplaats is een schriftelijke overeenkomst waarin een verhuurder een woonboot met de bijbehorende ligplaats verhuurt aan een huurder voor bewoning. Het contract regelt onder andere de huurprijs, vergunningen, onderhoud van de woonboot en ligplaats, en dokbeurtregelingen.
Is een woonboot een roerende of onroerende zaak?
Dat hangt af van de feitelijke omstandigheden. Een woonboot die ingeschreven is in het scheepsregister en kan worden verplaatst is meestal een roerende zaak. Een woonboot die duurzaam met de grond is verenigd en niet meer verplaatsbaar is, kan een onroerende zaak zijn. Uit Rechtbank Rotterdam ECLI:NL:RBROT:2009:BH5457 blijkt dat de feitelijke situatie bepalend is.
Welke huurregels gelden voor een woonboot?
Bij een onroerende woonboot gelden de huurregels voor woonruimte (BW 7:233 e.v.), inclusief huurbescherming en huurprijstoetsing. Bij een roerende woonboot gelden de algemene huurregels (BW 7:201 e.v.) zonder bijzondere huurbescherming.
Heb ik een ligplaatsvergunning nodig?
Ja, voor het hebben van een woonboot op een ligplaats is in vrijwel alle gemeenten een ligplaatsvergunning nodig. Daarnaast moet de ligplaats in het bestemmingsplan zijn aangewezen voor woonboten en moet de woonboot voldoen aan de Bootrichtlijnen. Verhuurder verklaart in het contract dat alle vergunningen aanwezig zijn.
Wat moet ik weten over dokbeurten?
Een woonboot moet periodiek uit het water (dokbeurt of hellingwerkzaamheden) voor onderhoud van de romp. De huurder is verplicht de woonboot tijdelijk te verlaten als dat nodig is. Verhuurder kondigt minimaal één maand van tevoren aan. Bij werkzaamheden langer dan twee weken overlegt verhuurder over alternatieve accommodatie.
Mag ik mijn woonboot onderverhuren?
Onderverhuur van de woonboot, ook via platforms zoals Airbnb, is niet toegestaan zonder vooraf schriftelijke toestemming van de verhuurder. Permanent inwonen door anderen vereist ook schriftelijke toestemming.
Dit voorbeeld is gebaseerd op:
Het sjabloon is een algemeen voorbeeld. Woonboten kennen veel specifieke regels per gemeente en ligplaats. Laat het contract altijd controleren door een jurist of advocaat met expertise in woonboten.
Hieronder lees je de volledige tekst van het huurcontract woonboot. Je kunt het ook direct downloaden via de knop bovenaan deze pagina.
De ondergetekenden:
1. Verhuurder
Naam:____________________________________________________________________________
Geboortedatum:____________________________________________________________________________
Geboorteplaats:____________________________________________________________________________
Adres:____________________________________________________________________________
Postcode en woonplaats:____________________________________________________________________________
hierna genoemd: "Verhuurder",
en
2. Huurder
Naam:____________________________________________________________________________
Geboortedatum:____________________________________________________________________________
Geboorteplaats:____________________________________________________________________________
Adres:____________________________________________________________________________
Postcode en woonplaats:____________________________________________________________________________
hierna genoemd: "Huurder",
hebben het volgende afgesproken:
1.1 Verhuurder verhuurt aan Huurder een woonboot met ligplaats op het volgende adres:
Adres / kade / ligplaatsomschrijving:____________________________________________________________________________
Postcode en plaats:____________________________________________________________________________
Naam woonboot (indien van toepassing):____________________________________________________________________________
Registratie (scheepsregisternummer / brandmerk):____________________________________________________________________________
1.2 Bij de verhuur is inbegrepen (kruis aan):
☐ Ligplaats (zie artikel 2)
☐ Nutsvoorzieningen (water, elektriciteit)
☐ Inventaris (zie inventarislijst bijlage 1)
☐ Toegangsvoorziening (loopbrug, steiger)
☐ Overige: ________________________________________
1.3 Juridische kwalificatie
Belangrijk: of de woonboot juridisch een roerende of onroerende zaak is, bepaalt welke huurregels van toepassing zijn. Deze kwalificatie hangt af van de feitelijke omstandigheden en kan niet door partijen worden gekozen.
Partijen verklaren dat naar hun beste weten:
☐ Optie A: De woonboot is een roerende zaak
De woonboot is ingeschreven in het scheepsregister en kan (in theorie) worden verplaatst. Burgerlijk Wetboek Boek 7 Artikel 233 e.v. (huurregels woonruimte) is niet van toepassing. De algemene huurregels van BW 7:201 e.v. gelden.
☐ Optie B: De woonboot is een onroerende zaak / woonruimte
De woonboot is duurzaam met de grond verenigd. BW 7:233 e.v. (huurregels woonruimte) is van toepassing, inclusief huurbescherming en huurprijstoetsing.
Let op: deze kwalificatie is een juridische vraag die door de rechter kan worden beoordeeld. Uit Rechtbank Rotterdam ECLI:NL:RBROT:2009:BH5457 en Gerechtshof 's-Gravenhage ECLI:NL:GHSGR:2011:BP3089 blijkt dat de feitelijke omstandigheden bepalend zijn.
2.1 Omschrijving ligplaats
Adres / kade / omschrijving:____________________________________________________________________________
Nummer ligplaats (indien van toepassing):____________________________________________________________________________
Afmetingen ligplaats: ________ x ________ meter
2.2 Legaliteit ligplaats
Verhuurder verklaart dat:
• a. de ligplaats in het bestemmingsplan is aangewezen als ligplaats voor een woonboot;
• b. voor de ligplaats een geldige ligplaatsvergunning is afgegeven door de gemeente;
• c. de woonboot voldoet aan de eisen van het bestemmingsplan en de waterbeleidsregels;
• d. alle benodigde omgevingsvergunningen aanwezig zijn.
Naam gemeente:____________________________________________________________________________
Datum afgifte ligplaatsvergunning:____________________________________________________________________________
Vergunningnummer:____________________________________________________________________________
Bewijs: kopieën van de vergunningen zijn als bijlage 2 bij deze overeenkomst gevoegd.
2.3 Toegangsvoorziening
De woonboot is bereikbaar via (bijvoorbeeld: loopbrug van 2 meter):____________________________________________________________________________
Volgens Rechtbank Amsterdam ECLI:NL:RBAMS:2024:5305 mag per ligplaats maximaal één toegangsvoorziening worden gerealiseerd, met een maximale afmeting van 2 meter lengte, 2 meter breedte en 30 centimeter hoogte.
2.4 Aansluitingen nutsvoorzieningen
De woonboot is aangesloten op (kruis aan):
☐ Elektriciteit
☐ Water
☐ Riolering / septictank
☐ Internet / telefoon
☐ Overige: ________________________________________
2.5 Kosten nutsvoorzieningen
☐ Inclusief: kosten zijn inbegrepen in de huurprijs
☐ Exclusief: Huurder sluit zelf contracten af
Belangrijk: of tijdelijke verhuur mogelijk is, hangt af van de juridische kwalificatie van de woonboot (zie artikel 1.3).
☐ Optie A: Voor onbepaalde tijd (aanbevolen)
3.1 De huurovereenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd.
3.2 Ingangsdatum: ____________________
3.3 Opzegging volgens artikel 7.
☐ Optie B: Voor bepaalde tijd (alleen mogelijk bij roerende zaak of wettelijke uitzondering)
Let op: deze optie is alleen mogelijk als de woonboot een roerende zaak is, of als er een specifieke wettelijke uitzondering geldt.
3.1 Ingangsdatum: _______________ Einddatum: _______________
3.2 Wettelijke grond voor tijdelijke verhuur (indien woonruimte):____________________________________________________________________________
3.3 De huurovereenkomst eindigt automatisch op de einddatum, zonder dat opzegging nodig is.
4.1 Huurprijs
De huurprijs bedraagt: € _______________ per maand.
4.2 Specificatie
Woonboot: € _______________
Ligplaats: € _______________
Servicekosten / nutsvoorzieningen: € _______________
Totaal: € _______________ per maand
4.3 De huurprijs moet vooraf worden betaald, uiterlijk op de ☐ eerste / ☐ vijftiende dag van de maand.
4.4 Betaling op IBAN: _________________________ op naam van Verhuurder, onder vermelding van "huur woonboot [naam/adres] + [maand]".
4.5 Jaarlijkse aanpassing
Bij woonruimte (Optie B in artikel 1.3): aanpassing volgens wettelijke regels, minimaal twee maanden vooraf aankondigen. Bij roerende zaak (Optie A): aanpassing op basis van consumentenprijsindex (CPI), minimaal één maand vooraf aankondigen.
4.6 Waarborgsom
Huurder betaalt bij aanvang een waarborgsom van: € _______________
Let op: de waarborgsom bedraagt maximaal twee maanden kale huur.
4.7 Te betalen op IBAN: _________________________ op naam van Verhuurder.
4.8 De waarborgsom is een zekerheid voor het nakomen van alle verplichtingen van Huurder.
4.9 Verhuurder betaalt de waarborgsom binnen één maand na beëindiging en oplevering terug, na aftrek van eventuele vorderingen.
4.10 Huurder mag de waarborgsom niet verrekenen met de huurprijs of andere betalingen.
5.1 De woonboot is uitsluitend bestemd voor bewoning door Huurder.
5.2 Maximaal aantal bewoners: ____
5.3 Geen bedrijfsmatige activiteiten, opslag of verhuur aan anderen, tenzij Verhuurder hiervoor vooraf schriftelijk toestemming heeft gegeven.
5.4 Inwoning en onderverhuur
Geen permanent inwonen door anderen zonder schriftelijke toestemming. Onderverhuur (waaronder Airbnb) is niet toegestaan zonder vooraf schriftelijke toestemming.
5.5 Inschrijving bij gemeente
☐ Inschrijving bij de gemeente op het adres van de woonboot is toegestaan
☐ Inschrijving bij de gemeente op het adres van de woonboot is niet toegestaan
5.6 Regels gemeente en waterbeheerder
Huurder houdt zich aan de regels van de gemeente, de havenbeheerder/waterbeheerder, het bestemmingsplan en de Bootrichtlijnen (indien van toepassing).
6.1 Klein onderhoud (Huurder)
Huurder zorgt voor klein onderhoud, zoals:
• schoonhouden van de woonboot;
• vervangen van lampen;
• kleine reparaties aan deurknoppen, sloten en scharnieren;
• onderhoud van het terras (indien van toepassing).
6.2 Groot onderhoud (Verhuurder)
Verhuurder zorgt voor groot onderhoud, zoals:
• reparatie van de romp / constructie van de woonboot;
• reparatie van cv-installatie, sanitair en elektra;
• reparatie van dak, muren en vloeren;
• vervanging van keukenapparatuur (als deze bij de verhuur hoort).
Romp en constructie: Verhuurder is altijd verantwoordelijk voor het onderhoud daarvan.
6.3 Motor en technische installaties
☐ Verhuurder is verantwoordelijk voor onderhoud motor en technische installaties
☐ Huurder is verantwoordelijk voor onderhoud motor en technische installaties
6.4 Gebreken en schade
Constateert Huurder een gebrek? Dan meldt hij dit direct schriftelijk aan Verhuurder. Schade veroorzaakt door Huurder komt volledig voor rekening van Huurder.
6.5 Dokbeurten en hellingwerkzaamheden
Verhuurder is verplicht de woonboot periodiek te laten keuren en, indien nodig, dokbeurten of hellingwerkzaamheden uit te voeren. Huurder is verplicht de woonboot tijdelijk te verlaten als en voor zover dat nodig is.
Verhuurder kondigt de werkzaamheden minimaal één maand van tevoren schriftelijk aan en plant zo veel mogelijk in overleg met Huurder.
Voor de periode dat de woonboot niet beschikbaar is, heeft Huurder geen recht op huurvermindering, schadevergoeding of ontbinding, tenzij de werkzaamheden langer duren dan twee weken of het gevolg zijn van een toerekenbare tekortkoming van Verhuurder.
Duren de werkzaamheden langer dan twee weken? Dan overlegt Verhuurder over alternatieve accommodatie of compensatie.
Belangrijk: opzegtermijnen en -gronden hangen af van de juridische kwalificatie (zie artikel 1.3).
7.1 Bij woonruimte (Optie B in artikel 1.3)
Huurder: opzegtermijn één maand, schriftelijk. Verhuurder: alleen bij dringende reden (BW 7:274 lid 1) zoals dringend eigen gebruik, slecht huurderschap of andere dringende redenen, met opzegtermijn van minimaal drie maanden, schriftelijk per aangetekende brief.
7.2 Bij roerende zaak (Optie A in artikel 1.3)
Beide partijen: opzegtermijn minimaal één maand, schriftelijk, tegen de eerste dag van de maand.
7.3 Verkoop door Huurder (als Huurder eigenaar woonboot is)
Volgens Burgerlijk Wetboek Boek 7 Artikel 270b kan Huurder bij verkoop van de woonboot vragen dat de rechter hem machtigt om de koper in zijn plaats als huurder te stellen (indeplaatsstelling). Voorwaarden: zwaarwichtig belang en voldoende financiële waarborg van de voorgestelde huurder.
7.4 Verkoop door Verhuurder
Verkoopt Verhuurder de woonboot? Dan gaat de huurovereenkomst in beginsel over op de koper, tenzij partijen anders afspreken.
8.1 Begininspectie
☐ Er heeft een begininspectie plaatsgevonden op ____________________
☐ Er heeft geen begininspectie plaatsgevonden
8.2 Heeft een begininspectie plaatsgevonden? Dan is er een proces-verbaal van oplevering opgemaakt, ondertekend door beide partijen, dat als bijlage 3 bij deze overeenkomst hoort.
8.3 Eindinspectie
Bij beëindiging voeren partijen samen een eindinspectie uit. Hiervan wordt een proces-verbaal opgemaakt, ondertekend door beide partijen.
8.4 Huurder levert de woonboot op in dezelfde staat als bij aanvang, rekening houdend met normale slijtage. Leeg en ontruimd, schoongemaakt, met afgifte van alle sleutels en toegangsmiddelen.
8.5 Verzekering
Verhuurder regelt de casco- / opstalverzekering van de woonboot. Huurder wordt dringend geadviseerd een inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten.
8.6 Aansprakelijkheid
Verhuurder is niet aansprakelijk voor diefstal, schade aan eigendommen van Huurder of schade door storm en water, tenzij door toerekenbare tekortkoming van Verhuurder. Huurder is aansprakelijk voor schade door zichzelf of personen voor wie hij verantwoordelijk is.
9.1 Verboden gebruik
Het is Huurder verboden:
• a. de woonboot te gebruiken voor commerciële exploitatie zonder schriftelijke toestemming;
• b. permanente wijzigingen aan te brengen zonder schriftelijke toestemming;
• c. illegale activiteiten in of vanuit de woonboot uit te oefenen;
• d. de woonboot te gebruiken op een manier die overlast veroorzaakt.
9.2 Boetebeding
Bij overtreding van de bepalingen onder 9.1 of artikel 5 (bestemming, onderverhuur) is Huurder een direct opeisbare boete verschuldigd van € __________ per overtreding.
9.3 De boete is verschuldigd naast het recht op volledige schadevergoeding en ontbinding van de huurovereenkomst.
9.4 Is de boete onredelijk hoog? Dan kan de rechter deze matigen.
10.1 Welk recht en welke rechter
Op deze huurovereenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
10.2 Geschillen worden voorgelegd aan de kantonrechter van de rechtbank in het arrondissement waar de woonboot ligt.
10.3 Wijzigingen
Wijzigingen of aanvullingen gelden alleen als beide partijen ze schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend.
10.4 Mondelinge afspraken zijn niet bindend.
10.5 Slotbepalingen
Deze huurovereenkomst wordt opgesteld in tweevoud. Elke partij krijgt één origineel exemplaar.
10.6 Mocht een onderdeel om wat voor reden dan ook ongeldig zijn, dan blijven de overige onderdelen wel gelden. Partijen overleggen dan om dat onderdeel te vervangen.
10.7 Partijen verklaren dat ze deze huurovereenkomst hebben gelezen, begrepen en vrijwillig hebben ondertekend.
Afgesproken en ondertekend te:
Plaats:____________________________________________________________________________
Datum:____________________________________________________________________________
Verhuurder
Naam:____________________________________________________________________________
Handtekening:____________________________________________________________________________
Huurder
Naam:____________________________________________________________________________
Handtekening:____________________________________________________________________________
Op zoek naar een ander voorbeeld huurcontract? Hieronder vind je verwante sjablonen die je gratis kunt downloaden in Word.
Huurcontract woonboot — bijgewerkt april 2026