Huurcontract opzeggen — voorbeeldbrieven en uitleg 2026

Bijgewerkt april 2026

Een huurcontract opzeggen kan in de meeste gevallen, maar er gelden strikte regels, vooral voor de verhuurder.

Op deze pagina vind je voorbeeldbrieven om je huurcontract op te zeggen (voor zowel huurder als verhuurder), uitleg over de opzegtermijnen volgens de wet in 2026, en de stappen die je moet volgen voor een rechtsgeldige opzegging.

Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet vaste huurcontracten: een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is weer de norm voor zelfstandige woonruimte. Dat heeft directe gevolgen voor hoe je een huurcontract kunt opzeggen.


button-huurcontract-opstellen-alles

Op Voorbeeld Office vind je praktisch advies voor consumenten en het MKB. Daarnaast kan je hier terecht voor onder andere voorbeeld contracten en overeenkomsten. Als je juridisch advies nodig hebt voor bijvoorbeeld het het opstellen van een overeenkomst, schakel dan een advocatenkantoor in om je verder te helpen. Een gespecialiseerde advocaat kan je verder helpen met het opstellen van je contracten en zorgen dat je het gewenste doel bereikt. 


Voorbeeld Brief Huurcontract

Opzeggen door Verhuurder


brief-huurcontract-opzeggen-verhuurder-preview
Download voorbeeld brief verhuurder

Voorbeeld Brief Huurcontract

Opzeggen door Huurder


brief-huurcontract-opzeggen-huurder-preview
Download voorbeeld brief huurder

Huurcontract opzeggen als huurder

Wat zijn de regels? Als huurder kun je je huurcontract op elk moment opzeggen, zonder opgaaf van redenen. Dat geldt voor zowel huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd als voor tijdelijke contracten.

Opzegtermijn: gelijk aan de betalingstermijn van de huurprijs, met een minimum van één maand en een maximum van drie maanden. Bij maandelijkse huurbetaling is dat dus één maand.


Wanneer moet de opzegging binnen zijn? Vóór de dag waarop de huur betaald moet worden, meestal de eerste van de maand. Stuur je dus op 2 mei een opzegging in voor een maand opzegtermijn? Dan eindigt de huur niet per 2 juni, maar pas per 1 juli (omdat 1 juni de eerstvolgende betaaldag is).


Hoe stuur je de opzegging? Bij voorkeur per aangetekende brief. Per e-mail mag ook, maar alleen als de verhuurder schriftelijk bevestigt dat hij de opzegging heeft ontvangen. Zolang er een bevestiging is, maakt het niet uit via welke manier. 


Bewaar het verzendbewijs en de bevestiging. Bij geschillen over de opzegdatum is dat je belangrijkste bewijsmateriaal.


Voorbeeld brief - Huurcontract opzeggen door huurder

Vul de gele/onderstreepte velden in en stuur deze brief aangetekend naar uw verhuurder. Bewaar het verzendbewijs als bewijs van tijdige opzegging.


Afzender (huurder)

Naam:____________________________________________________________________________

Straat en huisnummer:____________________________________________________________________________

Postcode en woonplaats:____________________________________________________________________________

Geadresseerde (verhuurder)


Naam verhuurder:____________________________________________________________________________

T.a.v.:____________________________________________________________________________

Straat en huisnummer:____________________________________________________________________________

Postcode en plaats:____________________________________________________________________________


Plaats en datum:____________________________________________________________________________

Betreft: Opzegging huurovereenkomst

Adres gehuurde:____________________________________________________________________________


Geachte heer/mevrouw,


Hiermee zeg ik de huurovereenkomst voor de woning aan bovenstaand adres op. Mijn opzegtermijn is gelijk aan mijn betalingstermijn van de huurprijs (bij maandelijkse betaling: één maand). De huurovereenkomst zal daarmee eindigen per:

Einddatum (eerste dag van de maand):_________________________________________________________________


Graag ontvang ik van u:

- een schriftelijke bevestiging van deze opzegging;

- een voorstel voor een datum en tijd voor de eindinspectie;

- informatie over de terugbetaling van de waarborgsom.


Op grond van de Wet goed verhuurderschap dient u de waarborgsom binnen veertien dagen na oplevering aan mij terug te betalen, tenzij er sprake is van vorderingen op mij die met een gespecificeerde afrekening worden onderbouwd. In dat laatste geval geldt een termijn van dertig dagen.


Met vriendelijke groet,

_______________________________________________________

Handtekening

Naam:____________________________________________________________________________


Download voorbeeld brief huurder

Huurcontract opzeggen als verhuurder - Wat zijn de regels?

Voor de verhuurder is opzeggen veel moeilijker dan voor de huurder. Een huurder heeft namelijk huurbescherming — vooral bij zelfstandige woonruimte voor onbepaalde tijd. Een verhuurder kan alleen opzeggen op grond van een wettelijke opzeggingsgrond (art. 7:274 BW), zoals:


  • Dringend eigen gebruik: De verhuurder of een gezinslid heeft de woning zelf nodig (bijv. terugkeer uit het buitenland, scheiding, sloop voor renovatie)
  • Slecht huurderschap: Wanbetaling, ernstige overlast, schade aan het gehuurde
  • Niet instemmen met een redelijk voorstel tot een nieuwe huurovereenkomst na een tijdelijke periode
  • Bestemming wijziging in het bestemmingsplan
  • Gebrek aan financiële draagkracht bij de huurder van een tijdelijk contract
  • Belangenafweging in zeer specifieke uitzonderlijke gevallen


Opzegtermijn: minimaal drie maanden. Deze termijn wordt verlengd met één maand voor ieder jaar dat de huurder ononderbroken heeft gehuurd, tot een maximum van zes maanden.


Hoe stuur je de opzegging? Per aangetekende brief of deurwaardersexploot. Een gewone brief of e-mail volstaat niet.


De zes-weken-regel (art. 7:272 BW): in de opzeggingsbrief moet je de huurder vragen om binnen zes weken schriftelijk te laten weten of hij met de opzegging instemt. Stemt de huurder niet in? Dan eindigt de huurovereenkomst pas nadat de kantonrechter daartoe heeft besloten. Je kunt dus niet eenzijdig de huur beëindigen.


De opzeggingsgrond moet expliciet in de brief staan. Een opzegging zonder vermelding van de grond is ongeldig.


Voor uitleg over opzeggingsgronden (verhuurder)

Rijksoverheid.nl — opzeggen huurcontract verhuurder 

Voorbeeldbrief: huurcontract opzeggen door verhuurder

Belangrijk: een opzegging door de verhuurder kan alleen op grond van een wettelijke opzeggingsgrond (artikel 7:274 BW). Stuur deze brief AANGETEKEND of laat deze betekenen door een deurwaarder. Bij twijfel over de opzeggingsgrond raden wij aan een huurrechtadvocaat te raadplegen.


Afzender (verhuurder)

Naam:____________________________________________________________________________

Straat en huisnummer:____________________________________________________________________________

Postcode en woonplaats:____________________________________________________________________________


Geadresseerde (huurder)

Naam huurder:____________________________________________________________________________

Adres gehuurde:____________________________________________________________________________

Postcode en plaats:____________________________________________________________________________


AANGETEKEND VERZONDEN


Plaats en datum:____________________________________________________________________________

Betreft: Opzegging huurovereenkomst

Adres gehuurde:____________________________________________________________________________


Geachte heer/mevrouw,


Hiermee zeg ik de huurovereenkomst die op onderstaande datum tussen ons is gesloten betreffende bovenvermelde woning op.


Aanvangsdatum huurovereenkomst:____________________________________________________________________________


Wettelijke grond voor opzegging

De opzegging gebeurt op grond van de volgende wettelijke opzeggingsgrond uit artikel 7:274 BW (kruis aan):

☐ Dringend eigen gebruik (de woning is dringend nodig voor eigen bewoning of door een gezinslid)

☐ Slecht huurderschap (wanbetaling, ernstige overlast, schade aan het gehuurde)

☐ Niet instemmen met een redelijk voorstel tot een nieuwe huurovereenkomst

☐ Bestemmingswijziging in het bestemmingsplan

☐ Belangenafweging in zeer specifieke uitzonderlijke gevallen

☐ Andere wettelijke grond, namelijk:

____________________________________________________________________________


Onderbouwing van de opzeggingsgrond:

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________


Opzegtermijn

De opzegtermijn bedraagt minimaal drie maanden, verlengd met één maand voor ieder jaar dat huurder ononderbroken heeft gehuurd, tot een maximum van zes maanden.

Aantal jaren huur:____________________________________________________________________________

Opzegtermijn (in maanden):____________________________________________________________________________

Beoogde einddatum:____________________________________________________________________________


Verzoek tot instemming (artikel 7:272 BW)

Op grond van artikel 7:272 BW verzoek ik u om binnen ZES WEKEN na ontvangst van deze brief schriftelijk aan mij kenbaar te maken of u met deze opzegging instemt.


Indien u niet instemt, of niet binnen zes weken reageert, zal ik mij genoodzaakt zien de beëindiging van de huurovereenkomst voor te leggen aan de kantonrechter.


Eindafhandeling

Voor een zorgvuldige afhandeling verzoek ik u contact met mij op te nemen om afspraken te maken over:

- de eindinspectie van de woning;

- de oplevering en sleuteloverdracht;

- de terugbetaling van de waarborgsom (binnen 14 dagen, of 30 dagen bij verrekening).

Met vriendelijke groet,

_______________________________________________________

Handtekening

Naam:____________________________________________________________________________


Download voorbeeld brief verhuurder


Belangrijk: deze brief is een uitgangspunt. Als verhuurder is een opzegging een juridisch complex traject. Bij twijfel over de opzeggingsgrond of als de huurder weigert in te stemmen, raden we aan een huurrechtadvocaat te raadplegen.


Tijdelijk huurcontract beëindigen

Bij een tijdelijk huurcontract gelden andere regels: 


Voor de verhuurder: je hoeft niet op te zeggen, maar je moet wél een aanzegging sturen. Niet eerder dan drie maanden en niet later dan één maand vóór de einddatum moet je schriftelijk laten weten dat het contract niet wordt verlengd. Doe je dat niet of niet op tijd? Dan loopt het contract automatisch door voor onbepaalde tijd, met volledige huurbescherming voor de huurder.

Voor de huurder: je kunt tussentijds opzeggen met een opzegtermijn van één maand.


Meer info: tijdelijk huurcontract zelfstandige woonruimte


Beëindiging met wederzijds goedvinden

De makkelijkste manier om een huurcontract te beëindigen is met wederzijds goedvinden. Beide partijen tekenen dan een beëindigingsovereenkomst waarin staat:


  • De afgesproken einddatum
  • Hoe en wanneer de eindinspectie plaatsvindt
  • Hoe en wanneer de waarborgsom wordt terugbetaald
  • Eventuele afspraken over achterstanden of schade


Deze route voorkomt juridische procedures en is vaak voor beide partijen prettiger. Vooral als verhuurder kan dit een uitkomst zijn als je geen sterke wettelijke opzeggingsgrond hebt.


Veelgestelde vragen huurcontract opzeggen

Mag een verhuurder zomaar opzeggen?

Nee. Een verhuurder kan alleen opzeggen op grond van een wettelijke opzeggingsgrond uit artikel 7:274 BW. De grond moet expliciet in de opzeggingsbrief staan, en de huurder heeft zes weken om in te stemmen. Stemt de huurder niet in, dan moet de verhuurder naar de kantonrechter om de huurovereenkomst te beëindigen.

Wat is de opzegtermijn voor een huurder?

De opzegtermijn voor de huurder is gelijk aan de betalingstermijn, met een minimum van één maand en een maximum van drie maanden. Bij maandelijkse huurbetaling is dat dus één maand. De huurder hoeft geen reden op te geven.

Wat is de opzegtermijn voor een verhuurder?

De opzegtermijn voor de verhuurder bedraagt minimaal drie maanden. Voor elk jaar dat de huurder ononderbroken heeft gehuurd, komt er één maand bij, tot een maximum van zes maanden.

Moet ik aangetekend opzeggen?

Aangetekend versturen is sterk aan te raden. Voor de verhuurder is het verplicht (per aangetekende brief of deurwaardersexploot). Voor de huurder is een gewone brief juridisch geldig, maar zonder bewijs van ontvangst kan de verhuurder de opzegdatum betwisten. Een aangetekende brief geeft je een verzendbewijs én bewijs van bezorging.

Mag ik per e-mail opzeggen?

Voor de huurder mag dit, maar alleen als de verhuurder de ontvangst schriftelijk bevestigt. Voor de verhuurder is e-mail níet voldoende, een verhuurdersopzegging moet altijd per aangetekende brief of deurwaardersexploot.

Wat als de huurder niet instemt met mijn opzegging als verhuurder?

Dan eindigt de huurovereenkomst niet automatisch. Je moet als verhuurder dan binnen redelijke termijn naar de kantonrechter om beëindiging te vorderen. De rechter beoordeelt of de opzeggingsgrond voldoende is en weegt de belangen van beide partijen af.

Krijg ik mijn waarborgsom terug bij opzegging?

Ja, op grond van de Wet goed verhuurderschap moet de verhuurder de waarborgsom binnen 14 dagen na oplevering terugbetalen als er geen vorderingen zijn. Bij verrekening met schade of huurachterstand is het 30 dagen, met een gespecificeerde afrekening.

Kan ik een tijdelijk huurcontract eerder opzeggen?

Als huurder kun je tussentijds opzeggen met een opzegtermijn van één maand. Als verhuurder kun je een tijdelijk contract niet tussentijds opzeggen, behalve bij dringende redenen (zoals slecht huurderschap).

Andere huurcontracten

Op zoek naar een specifiek huurcontract voor jouw situatie? Bekijk de voorbeeld huurovereenkomsten voor alle templates per situatie.


Vergelijkbare Pagina's