Huurcontract Bepaalde Tijd

Bijgewerkt april 2026

Een huurcontract bepaalde tijd is een huurovereenkomst met een vaste einddatum. Tot 1 juli 2024 was dit een veelgebruikte vorm van verhuur, maar sinds de Wet vaste huurcontracten zijn de regels ingrijpend veranderd.

Op deze pagina lees je wat een huurcontract voor bepaalde tijd is, wanneer je deze nog mag gebruiken in 2026, en welke regels gelden voor verhuurder en huurder.

Wat is een huurcontract bepaalde tijd?

Een huurcontract bepaalde tijd, ook wel tijdelijke huurovereenkomst genoemd, is een contract tussen verhuurder en huurder met een vooraf afgesproken einddatum. Aan het einde van de afgesproken periode loopt het contract automatisch af, mits aan alle wettelijke voorwaarden is voldaan.

Vóór 1 juli 2024 was dit een populaire keuze, omdat verhuurders zo flexibiliteit hielden. Sinds die datum is een huurcontract voor onbepaalde tijd weer de wettelijke norm voor zelfstandige woonruimte.

Mag een huurcontract bepaalde tijd nog in 2026?

Het korte antwoord: alleen in specifieke uitzonderingsgevallen.

Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet vaste huurcontracten. Deze wet maakt een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd weer de norm voor zelfstandige woonruimte. Tijdelijke verhuur is alleen nog toegestaan bij een limitatieve lijst van wettelijke uitzonderingen. Sluit je een tijdelijk contract af zonder dat een wettelijke uitzondering van toepassing is? Dan wordt het automatisch een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, met volledige huurbescherming voor de huurder.

Wanneer mag een huurcontract bepaalde tijd wel?

Een huurcontract bepaalde tijd is nog toegestaan in de volgende gevallen:

Doelgroepcontract voor studenten. Maximaal 2 jaar. Bedoeld voor studenten die voor hun studie tijdelijk in een andere plaats moeten huren.
Tussenhuur of diplomatenclausule. Voor situaties waarin de eigenaar zelf tijdelijk elders verblijft, bijvoorbeeld voor werk in het buitenland, en na terugkeer weer in de woning wil wonen.
Hospitaverhuur. Het verhuren van een onzelfstandig deel van je eigen woning, waarbij je zelf in het hoofdgedeelte blijft wonen.
Gebruik naar zijn aard van korte duur. Bijvoorbeeld een woning die binnen afzienbare termijn gesloopt of ingrijpend gerenoveerd wordt.
Verhuur op basis van de Leegstandswet. Voor leegstaande woningen die op de verkoop staan. Hiervoor is een vergunning van de gemeente vereist.
Tweedekanscontract. Voor huurders die woonruimte krijgen in het kader van zorg of begeleiding.
Verhuur aan vergunninghouders uit COA-opvang. Voor statushouders die rechtstreeks uit een COA-opvanglocatie komen.
Verkoopclausule eigenaar-bewoner. Eigenaren die zelf minimaal 2 jaar in de woning hebben gewoond en gaan samenwonen of trouwen kunnen onder voorwaarden tijdelijk verhuren.

Voor de uitgebreide juridische uitleg per uitzonderingsgrond, zie tijdelijk huurcontract zelfstandige woonruimte.

Belangrijke regels bij een huurcontract bepaalde tijd

De wettelijke grond moet expliciet in het contract staan. Vermeld duidelijk op welke uitzondering het tijdelijke karakter is gebaseerd. Zonder vermelding wordt het contract automatisch voor onbepaalde tijd.
Aanzeggen op tijd. De verhuurder moet de huurder schriftelijk informeren dat het contract niet wordt verlengd. Dit moet niet eerder dan drie maanden en niet later dan één maand vóór de einddatum. Te laat of helemaal niet aanzeggen betekent dat het contract automatisch doorloopt voor onbepaalde tijd.
Huurder kan tussentijds opzeggen. Met een opzegtermijn van één maand. De verhuurder kan een tijdelijk contract niet tussentijds opzeggen, behalve bij dringende redenen zoals slecht huurderschap.
Geen opvolgend tijdelijk contract. Na afloop van een tijdelijk contract mag je niet opnieuw een tijdelijk contract met dezelfde huurder afsluiten. Een opvolgend contract geldt automatisch als overeenkomst voor onbepaalde tijd.
Volledige huurprijsbescherming. Ook bij een tijdelijk contract gelden alle regels uit de Wet betaalbare huur. De huurder kan binnen zes maanden na ondertekening de aanvangshuurprijs laten toetsen door de Huurcommissie.

Verschil bepaalde tijd en onbepaalde tijd

Bepaalde tijd

Onbepaalde tijd

Wanneer toegestaan

Alleen bij wettelijke uitzondering

Standaard de norm

Einde contract

Op afgesproken einddatum

Door opzegging

Aanzegtermijn verhuurder

1 tot 3 maanden vóór einde

Niet van toepassing

Opzegging huurder

Tussentijds, 1 maand

1 tot 3 maanden, gelijk aan betalingstermijn

Opzegging verhuurder

Alleen bij dringende reden

Alleen op wettelijke grond, 3 tot 6 maanden

Huurbescherming

Beperkt

Volledig

Veelgestelde vragen Huurcontract bepaalde tijd

Hoe lang mag een huurcontract bepaalde tijd duren?

Bij zelfstandige woonruimte geldt geen vaste maximumduur, maar het contract moet een concrete einddatum hebben. Bij studentencontracten is de maximumduur 2 jaar. Bij hospitaverhuur geldt een proefperiode van 9 maanden waarin de verhuurder zonder reden kan opzeggen.

Wat gebeurt er als ik vergeet aan te zeggen?

Stuur je als verhuurder de aanzegging niet of niet op tijd, dan loopt het tijdelijke contract automatisch door als huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De huurder krijgt dan volledige huurbescherming en je kunt het contract nog maar moeilijk beëindigen.

Kan een huurcontract bepaalde tijd verlengd worden?

Niet zonder gevolgen. Een opvolgend tijdelijk contract met dezelfde huurder geldt automatisch als overeenkomst voor onbepaalde tijd. Wil je verlengen? Dan ga je over naar onbepaalde tijd met alle bijbehorende huurbescherming.

Mag ik een huurcontract bepaalde tijd afsluiten zonder uitzonderingsgrond?

Juridisch geldt het contract dan automatisch als overeenkomst voor onbepaalde tijd, ondanks de afgesproken einddatum. De huurder kan dus na de "einddatum" gewoon in de woning blijven wonen, met volledige huurbescherming.

Geldt dit ook voor kamers en bedrijfsruimte?

Nee, de Wet vaste huurcontracten geldt alleen voor zelfstandige woonruimte. Voor kamerverhuur (onzelfstandige woonruimte) en bedrijfsruimte gelden andere regels.

Meer informatie en doorverwijzingen

Wil je een tijdelijk huurcontract opstellen? Bekijk dan:

Tijdelijk huurcontract zelfstandige woonruimte voor een uitgebreide juridische versie met downloadbare template.

Voorbeeld huurovereenkomsten voor een overzicht van alle huurcontracten per situatie.

Huurcontract opzeggen voor voorbeeldbrieven en uitleg over opzeggen.

Voor de officiële regels rondom tijdelijke verhuur kun je terecht bij de Rijksoverheid: tijdelijke huurcontracten en de Wet vaste huurcontracten.

Bekijk en download de gratis voorbeeld huurovereenkomsten

Voorbeeld-Huurovereenkomst-gemeubileerde-woning

Voorbeeld-Huurovereenkomst-recreatiewoning

Voorbeeld huurovereenkomsten, van kamer tot recreatiewoning, het huren van een woning en het opzeggen van een huurcontract. Bekijk de verschillende contracten en download ze gratis in Word.

Voorbeeld Huurcontract Bepaalde Tijd

Bekijk hieronder een voorbeeld huurocntract Bepaalde Tijd.

Huurcontract Bepaalde Tijd - Kop

Ondergetekenden:

Naam, Geboren (datum) te (plaats), wonende te (adres) , hierna te noemen ‘verhuurder’,

Naam, Geboren (datum) te (plaats), wonende te (adres) , hierna te noemen ‘huurder’,

OVERWEGENDE DAT:

De huurder, kennis genomen hebbend van artikel 3 lid 2, uitdrukkelijk instemt met de bepaalde termijn, genoemd in deze overeenkomst en erkent, dat er derhalve sprake is van een huurtransactie voor een bepaalde termijn, bedoeld in artikel 7:274 lid 2 sub B van het Burgerlijk Wetboek, weshalve hij/zij het gehuurde na het verstrijken van de overeengekomen huurperiode dient op te leveren aan de gemachtigde respectievelijk de eigenaar van het onroerend goed.

VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:

Huurcontract Bepaalde Tijd - Artikel 1 Object

1. Deze overeenkomst heeft betrekking op de gemeubileerde woning, hierna ‘het gehuurde’ genoemd, plaatselijk bekend: adres.

2. Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte voor de huurders.

Huurcontract Bepaalde Tijd - Artikel 2

1. Deze overeenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot verhuur en huur van woonruimte voor zover daarvan bij deze overeenkomst niet wordt afgeweken.

2. Op deze overeenkomst zijn van toepassing de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE van de ROZ, gedeponeerd op 30 juli 2003 bij de Griffie van de Rechtbank te ’s- Gravenhage, aldaar ingeschreven onder nummer 74/2003. Zowel huurder als verhuurder verklaren van beide voorwaarden/bepalingen een exemplaar te hebben ontvangen, een en ander voor zover daarvan in deze overeenkomst niet uitdrukkelijk is afgeweken of de toepassing ervan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.

Huurcontract Bepaalde Tijd - Artikel 3

1. Partijen gaan deze overeenkomst aan voor een termijn van (aantal maanden), ingaande op (datum) en eindigende op (datum).

2. Indien de overeenkomst door geen van partijen wordt opgezegd tegen de in het vorige lid bedoelde einddatum wordt deze overeenkomst automatisch verlengd.

3. De overeenkomst kan niet tussentijds door opzegging worden beëindigd. Tussentijdse opzegging door de verhuurder is evenwel toch mogelijk indien deze de woning als gevolg van bijzondere, niet aan hem toe te rekenen omstandigheden, voor de overeengekomen einddatum weer dient te betrekken.

4. Het is huurder bekend dat deze overeenkomst betrekking heeft op een woning die voorafgaand aan de verhuur van de woning door de verhuurder zelf bewoond is geweest en na het verstrijken van de overeengekomen huurtermijn wederom door de verhuurder zelf als woning zal worden betrokken en derhalve uitdrukkelijk dient te worden gezien als zijnde huur en verhuur voor bepaalde tijd als bedoeld in artikel 7:274 lid 2 sub b van het Burgerlijk Wetboek. Huurder verklaart hiermee uitdrukkelijk bekend te zijn met de juridische consequenties van een dergelijke huurovereenkomst voor bepaalde tijd.

5. Huurder verklaart uitdrukkelijk het gehuurde na afloop van de overeengekomen einddatum te zullen ontruimen. Indien huurder desondanks het gehuurde niet tijdig oplevert / ontruimt, verbeurt hij/zij zonder rechterlijke tussenkomst of nadere ingebrekestelling een terstond opeisbare boete van

€ 500 per dag voor elke dag dat hij/zij hiermee in gebreke is.

6. In tegenstelling tot de eerste volzin van artikel 3.3. is huurder gerechtigd deze overeenkomst tussentijds, dat wil zeggen voor de overeengekomen einddatum door opzegging te beëindigen indien aan de volgende voorwaarden (cumulatief) wordt voldaan:

a. de opzegging geschiedt bij aangetekende brief of deurwaardersexploot;

b. er wordt een opzegtermijn gehanteerd van ten minste één kalendermaand en de opzegging geschiedt tegen een voor de betaling van de huurprijs geldende dag;

c. de opzegging geschiedt niet eerder dan na het verstrijken van een eerste huurperiode van (aantal maanden) na aanvang van de huurovereenkomst.

Huurcontract Bepaalde Tijd - Artikel 4

1. Partijen gaan deze overeenkomst aan voor een huurprijs van euro (bedrag) per maand, telkens bij vooruitbetaling voor of uiterlijk op de eerste van elke maand te voldoen op bankrekeningnummer (bankrekeningnummer en naam).

Huurcontract Bepaalde Tijd - Artikel 5

1. Als waarborg voor de juiste nakoming van zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst dient huurder een waarborgsom te storten ter hoogte van twee maanden huur, en derhalve van euro (bedrag).

2. Huurder dient de waarborgsom op aangeven van (makelaar) en na ontvangst van een zogeheten

‘borgsombrief’ te storten op bankrekeningnummer (bankrekeningnummer en naam).

3. Het beheer van de waarborgsom betreft een door (makelaar) uit hoofde van een separate opdracht van huurder aan huurder te verlenen service ter bevordering van een adequate en correcte afhandeling van de financiële verplichtingen bij het einde van de huurovereenkomst, welke service er primair op is gericht zeker te stellen dat bij correcte oplevering van het gehuurde door huurder, daadwerkelijk terugbetaling van de waarborgsom plaatsvindt.

4. Door storting van de waarborgsom op het hiervoor genoemde bankrekeningnummer geeft huurder (makelaar) onherroepelijk volmacht om de Stichting (naam) bij het einde van de huurovereenkomst opdracht te geven de waarborgsom geheel of gedeeltelijk over te maken aan de verhuurder indien huurder op enige wijze is tekortgeschoten in de nakoming van zijn verplichtingen, zulks ten titel van betaling van hetgeen huurder op dat moment uit hoofde van de huurovereenkomst opeisbaar aan verhuurder verschuldigd is.

5. Verhuurder verklaart zich door ondertekening van de huurovereenkomst akkoord met het feit dat de waarborgsom door tussenkomst van (makelaar) op de rekening van de Stichting (naam) wordt overgemaakt en dat de waarborgsom bij het einde van de huurovereenkomst in opdracht van (makelaar) door de Stichting (naam) aan huurder zal worden terugbetaald indien vaststaat dat huurder niets meer aan verhuurder verschuldigd is. De borgsom wordt binnen 30 dagen na goed bevonden eindinspectie geretourneerd.

6. Over de waarborgsom is geen rente verschuldigd.

7. Huurder is niet bevoegd de laatste huurtermijn met de waarborgsom te verrekenen.